La Cesión de Remate es un procedimiento legal que forma parte del proceso de una subasta judicial, tras la cual, la entidad de crédito o fondo de inversión CEDE el derecho de adjudicación a un tercero interesado en la adquisición del bien. La cesión de remate supone una adjudicación directa del inmueble, por tanto es igual que si se lo hubiera adjudicado en la subasta.

Aunque la ley SÍ lo permite, los bancos no suelen conceder hipotecas sobre este tipo de operaciones, principalmente porque no pueden inscribir dicha hipoteca en el registro pues depende del trámite judicial y el tiempo se puede extender a varios meses. Por lo que es aconsejable disponer de los recursos económicos, o bien, poder hipotecar otro inmueble que sí permita la inscripción de la hipoteca de forma inmediata.

Una vez inscrito en el Registro de la Propiedad, sí se podrá hipotecar como cualquier otro inmueble.

Por lo general sí, aunque se debe verificar que el inmueble subastado no tuviera cargas preferentes. Eso se puede verificar con una nota simple registral.

Al igual que en una compra venta normal, la cesión de remate supone una transmisión del bien, por lo que se debe pagar impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

No hay escritura de compra, es un documento equivalente denominado "Decreto de Adjudicación" lo otorga el juzgado, por lo que no tiene gastos de notario. Siendo dicho Decreto de Adjudicación es el título/documento que se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Hay que tener en cuenta que la Cesión de Remate es una adjudicación judicial, por lo que no se aportan certificados de estar al corriente en los pagos de la CCPP e IBI, y estos son asumidos por el adjudicatario conforme a lo siguiente:

Deudas de IBI: La Ley 58/2003 General Tributaria, artículo 78, Indica que el nuevo propietario responde directamente de los dos últimos ejercicios del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Si existiera deuda anterior, solo respondería el inmueble y su actual propietario si la deuda anterior reclamada hubiera sido declarada fallida contra el anterior propietario. Las deudas tributarias prescriben a los 4 años, siendo estas anualidades las que como máximo te pueden reclamar.

Deudas de CCPP. El adjudicatario solo asume las deudas que pudieran corresponder del año en curso y las tres anualidades anteriores. En caso de existir deudas anteriores, recaerán sobre el anterior propietario.

Son inmuebles que han sido objeto de subasta y están pendiente de adjudicación, por lo que no se dispone de la posesión para acceder al interior.

El inmueble puede estar siendo ocupado por el anterior propietario, por un inquilino, un okupa o incluso es normal encontrar inmuebles deshabitados.

Es aconsejable verificar el estado ocupacional antes de realizar la operación de Cesión de Remate.

Dado que se trata de una adjudicación judicial, es el propio juzgado quien realizará el "Lanzamiento" denominado así el acto del desahucio al ocupante, si lo hubiere y la entrega de posesión a su actual propietario.

Hay que tener en cuenta que puede haber casos en los que el ocupante puede tener derecho de permanencia, en estos casos de momento NO se podrá tomar posesión.

Si en el inmueble reside el anterior propietario y este es considerado "vulnerable" por la autoridad judicial o un inquilino con derecho a continuar su arrendamiento en el inmueble hasta que finalice su contrato.